Codi de l’habitatge de Catalunya

1. Constitució i Estatut d’autonomia de Catalunya

• Constitució espanyola (articles 47 i 148.1.3ª)

• Estatut d’autonomia de Catalunya del 2006 (articles 26, 40.4, 47, 84.2.b, 137 i 149.4.d)

   a) Europea

• Pacte internacional de drets econòmics, socials i culturals, del 19 de desembre de 1966 (article 11.1) 

• Carta social europea, del 3 de maig de 1996 (part I, apartat 31; part II, articles 15.3, 16, 23, 30.a i 31) 

• Carta dels drets fonamentals de la Unió Europea (2000/C 364/01) (article 34.3)

• Reglament (UE) 2016/792 del Parlament Europeu i del Consell, de l’11 de maig de 2016, sobre els índexs de preus de consum harmonitzats i l’índex de preus de l’habitatge, i pel qual es deroga el Reglament (CE) núm. 2494/95 del Consell

• Reglament (UE) 2021/241 del Parlament Europeu i del Consell, del 12 de febrer de 2021, pel qual s'estableix el mecanisme de recuperació i resiliència

b) Estatal

• Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’arrendaments urbans

• Reial decret 297/1996, de 23 de febrer, sobre inscripció al Registre de la Propietat dels contractes d'arrendaments urbans

• Reial decret 42/2022, de 18 de gener, pel qual es regula el Bo Lloguer Jove i el Pla estatal per a l’accés a l'habitatge 2022-2025

• Llei 12/2023, de 24 de maig, del dret a l’habitatge

   

   

c) Generalitat de Catalunya

• Llei 13/1996, de 29 de juliol, del registre i el dipòsit de fiances dels contractes de lloguer de finques urbanes i de modificació de la Llei 24/1991, de l'habitatge

• Llei 5/2006, de 10 de maig, del llibre cinquè del Codi civil de Catalunya, relatiu als drets reals

• Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l’habitatge

• Llei 10/2008, de 10 de juliol, del llibre quart del Codi civil de Catalunya, relatiu a les successions

• Llei 19/2010, del 7 de juny, de regulació de l'impost sobre successions i donacions

• Llei 25/2010, del 29 de juliol, del llibre segon del Codi civil de Catalunya, relatiu a la persona i la família

• Llei 14/2015, de 21 de juliol, de l’impost sobre els habitatges buits i de modificació de normes tributàries i de la Llei 3/2012

• Llei 19/2015, de 29 de juliol, d’incorporació de la propietat temporal i de la propietat compartida al llibre cinquè del Codi civil de Catalunya

• Llei 3/2017, del 15 de febrer, del llibre sisè del Codi civil de Catalunya, relatiu a les obligacions i els contractes, i de modificació dels llibres primer, segon, tercer, quart i cinquè

• Decret 54/2008, d'11 de març, pel qual s'estableix un règim de cobertures de cobrament de les rendes arrendatícies dels contractes de lloguer d'habitatges

• Decret 75/2014, de 27 de maig, del Pla per al dret a l'habitatge

• Decret 183/2016, de 16 de febrer, pel qual s’aprova el Reglament de l’impost sobre els habitatges buits

• Ordre GAH/16/2017, de 31 de gener, per la qual es determinen les rendes màximes que poden ser considerades de lloguer assequible a l’efecte de les bonificacions de la quota de l’impost sobre els habitatges buits previstes en la Llei 14/2015, del 21 de juliol, de l’impost sobre els habitatges buits 

• Ordre GAH/142/2017, de 5 de juliol, per la qual s’aprova l’Índex de referència de preus de lloguer d’habitatges 

 a) Estatal 

Normativa general

• Llei 15/1995, de 30 de maig, sobre límits del domini sobre immobles per eliminar barreres arquitectòniques a les persones amb discapacitat
• Llei 38/1999, de 5 de novembre, d’ordenació de l’edificació
• Llei 19/2009, del 23 de novembre, de mesures de foment i agilització processal del lloguer i de l'eficiència energètica dels edificis
• Reial decret legislatiu 7/2015, de 30 d'octubre, pel qual s'aprova el text refós de la Llei del sòl i rehabilitació urbana
• Llei 7/2021, de 20 de maig, de canvi climàtic i transició energètica
• Reial decret 390/2021, d'1 de juny, pel qual s'aprova el procediment bàsic per a la certificació de l'eficiència energètica dels edificis
• Llei 9/2022, de 14 de juny, de qualitat de l'arquitectura

Codi tècnic de l’edificació

• Reial decret 314/2006, de 17 de març, pel qual s'aprova el Codi tècnic de l'edificació

Programa NEXT GENERATION EU

• Llei 10/2022, de 14 de juny, de mesures urgents per impulsar l'activitat de rehabilitació edificatòria en el context del Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència

b) Generalitat de Catalunya

• Llei 16/2002, de 28 de juny, de protecció contra la contaminació acústica

• Llei 3/2009, del 10 de març, de regularització i millora d'urbanitzacions amb dèficits urbanístics

• Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost, pel qual s'aprova el Text refós de la Llei d'urbanisme

• Llei 13/2014, del 30 d'octubre, d'accessibilitat

• Llei 12/2017, del 6 de juliol, de l'arquitectura

• Llei 16/2017, de l'1 d'agost, del canvi climàtic

• Llei 11/2022, del 29 de desembre, de millorament urbà, ambiental i social dels barris i les viles 

• DECRET 209/2023, de 28 de novembre, pel qual s'aprova el Codi d'accessibilitat de Catalunya

• Decret 80/2009, de 19 de maig, pel qual s'estableix el règim jurídic dels habitatges destinats a fer efectiu el dret de reallotjament, i es modifica el Reglament de la Llei d'urbanisme pel que fa al dret de reallotjament 

• Decret 68/2010, de 25 de maig, sobre tramitació i aprovació dels documents reconeguts del Codi tècnic de l'edificació i del Registre general del Codi tècnic de l'edificació

• Decret 141/2012, de 30 d'octubre, pel qual es regulen les condicions mínimes d'habitabilitat dels habitatges i la cèdula d'habitabilitat

• Decret 67/2015, de 5 de maig, per al foment del deure de conservació, manteniment i rehabilitació dels edificis d'habitatges, mitjançant les inspeccions tècniques i el llibre de l'edifici 

• Decret 149/2017, de 17 d'octubre, de les entitats de control de qualitat de l'edificació i dels laboratoris d'assaigs per al control de qualitat de l'edificació 

• Ordre TES/195/2019, de 29 d'octubre, sobre normalització de les claus urbanístiques i els requeriments tècnics de presentació dels instruments de planejament urbanístic 

a) Estatal 

Normativa general

• Reial decret legislatiu 1/2007, de 16 de novembre, pel qual s'aprova el text refós de la Llei general per a la defensa dels consumidors i usuaris i altres lleis complementàries

• Reial decret llei 6/2012, de 9 de març, de mesures urgents de protecció de deutors hipotecaris sense recursos

• Llei 1/2013, de 14 de maig, de mesures per reforçar la protecció als deutors hipotecaris, reestructuració de deute i lloguer social

• Reial decret llei 1/2017, de 20 de gener, de mesures urgents de protecció de consumidors en matèria de clàusules terra

• Reial decret llei 7/2019, d'1 de març, de mesures urgents en matèria d'habitatge i lloguer

• Llei 5/2019, del 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari

• Reial decret llei 37/2020, de 22 de desembre, de mesures urgents per fer front a les situacions de vulnerabilitat social i econòmica en l'àmbit de l'habitatge i en matèria de transports

• Reial decret llei 21/2021, de 26 d’octubre, pel qual es prorroguen les mesures de protecció social per a fer front a situacions de vulnerabilitat social i econòmica

• Reial decret llei 6/2022, de 29 de març, pel qual s'adopten mesures urgents en el marc del Pla nacional de resposta a les conseqüències econòmiques i socials de la guerra a Ucraïna

• Reial decret llei 19/2022, de 22 de novembre, pel qual s'estableix un codi de bones pràctiques per alleujar la pujada dels tipus d'interès en préstecs hipotecaris sobre habitatge habitual, es modifica el Reial decret llei 6/2012, de 9 de març, de mesures urgents de protecció de deutors hipotecaris sense recursos, i s'adopten altres mesures estructurals per a la millora del mercat de préstecs hipotecaris

• Reial decret llei 20/2022, de 27 de desembre, de mesures de resposta a les conseqüències econòmiques i socials de la guerra d'Ucraïna i de suport a la reconstrucció de l'illa de La Palma i a altres situacions de vulnerabilitat

• Reial decret 309/2019, del 26 d'abril, pel qual es desplega parcialment la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari i s'adopten altres mesures en matèria financera

Normativa per pal·liar els efectes de la COVID-19

• Reial decret llei 11/2020, de 31 de març, pel qual s'adopten mesures urgents complementàries en l'àmbit social i econòmic per fer front a la COVID-19

• Reial decret llei 26/2020, de 7 de juliol, de mesures de reactivació econòmica per fer front l’impacte de la COVID-19 en els àmbits de transports i habitatge

• Reial decret llei 8/2021, de 4 de maig, pel qual s'adopten mesures urgents en l'ordre sanitari, social i jurisdiccional, a aplicar després de la finalització de la vigència de l'estat de l'alarma declarat pel Reial decret 926/2020, de 25 d'octubre, pel qual es declara l'estat d'alarma per contenir la propagació d'infeccions causades pel SARS-CoV-2

• Reial decret 401/2021, de 8 de juny, pel qual s'aproven les mesures necessàries perquè les comunitats autònomes puguin utilitzar els recursos del Pla estatal d’habitatge 2018-2021, per tal de fer front a les compensacions que corresponguin, i pel qual s'estableix el procediment per al reconeixement de la compensació als propietaris i arrendadors a què es refereixen els articles 1 i 1 bis del Reial decret llei 11/2020, de 31 de març, pel qual s'adopten mesures urgents complementàries en l'àmbit social i econòmic per fer front a la COVID-19

Programa NEXT GENERATION EU

• Reial decret 853/2021, de 5 de octubre, pel qual es regulen els programes d’ajuda en matèria de rehabilitació residencial i habitatge social del Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència

b) Generalitat de Catalunya

Normativa general

• Llei 22/2010, de 20 de juliol, del Codi de consum de Catalunya

• Decret llei 1/2015, de 24 de març, de mesures extraordinàries i urgents per a la mobilització dels habitatges provinents de processos d'execució hipotecària

• Llei 24/2015, del 29 de juliol, de mesures urgents per a afrontar l’emergència en l’àmbit de l’habitatge i la pobresa energètica 

• Llei 4/2016, de 23 de desembre, de mesures de protecció del dret a l’habitatge de les persones en risc d’exclusió residencial 

• Decret llei 17/2019, de 23 de desembre, de mesures urgents per millorar l'accés a l'habitatge 

• Llei 11/2020, del 18 de setembre, de mesures urgents en matèria de contenció de rendes en els contractes d’arrendament d’habitatge i de modificació de la Llei 18/2007, de la Llei 24/2015 i de la Llei 4/2016, relatives a la protecció del dret a l’habitatge 

• Ordre MAH/402/2009, de 5 d'agost, per la qual es regulen les prestacions permanents per al pagament del lloguer

Normativa per pal·liar els efectes de la COVID-19

• Decret llei 37/2020, de 3 de novembre, de reforç de la protecció del dret a l’habitatge davant dels efectes de la pandèmia de la COVID-19 

• Decret llei 1/2022, d'11 de gener, pel qual s'estableixen mesures extraordinàries per fer front a l'impacte sanitari, econòmic i social de la COVID-19 en l'àmbit de les juntes de propietaris en les comunitats subjectes al règim de propietat horitzontal 

Programa NEXT GENERATION EU

• Decret llei 5/2021, de 2 de febrer, pel qual s'aproven mesures urgents per a la implementació i gestió dels fons procedents del mecanisme de recuperació i resiliència i del fons REACT-EU per a l'Administració de la Generalitat de Catalunya i el seu sector públic

 a) Estatal

• Reial decret llei 31/1978, de 31 d'octubre, sobre política d'habitatges de protecció oficial 

• Decret 2114/1968, de 24 de juliol, pel qual s'aprova el Reglament per a l'aplicació de la Llei sobre habitatges de protecció oficial, text refós aprovat pels decrets 2131/1963, de 24 de juliol, i 3964/1964, de 3 de desembre 

• Reial decret 3148/1978, de 10 de novembre, pel qual es desplega el Reial decret llei 31/1978, de 31 d'octubre, sobre política d'habitatge 

• Ordre de 20 de maig de 1969 per la qual s'aprova l'adaptació de les ordenances tècniques i normes constructives, aprovades per les ordres de 12 de juliol de 1955 i 22 de febrer de 1968 al text refós i revisat de la legislació d'habitatges de protecció oficial i el seu reglament 

• Ordre de 19 de gener de 1979 per la qual es regula el canvi de règim normatiu d'habitatges de protecció oficial a l'empara del que disposen les normes transitòries del Reial decret 3148/1978, de 10 de novembre

b) Generalitat de Catalunya

• Decret 53/1991, de 4 de març, pel qual es regula la cessió dels habitatges de protecció oficial de promoció pública en règim d'arrendament

• Decret 257/2006, de 6 de juny, pel qual s'estableixen les condicions per a la venda d'habitatges qualificats de protecció oficial de promoció pública

• Decret 106/2009, de 19 de maig, pel qual es regulen el Registre de Sol·licitants d'Habitatges amb Protecció Oficial de Catalunya i els procediments d'adjudicació dels habitatges amb protecció oficial

• Ordre MAH/489/2009, de 18 de novembre, per la qual es designa l'òrgan competent per a l'adjudicació d'habitatges amb protecció oficial, es fixa la data d'inici del Registre de Sol·licitants d'Habitatges amb Protecció Oficial de Catalunya, i es detallen els registres municipals existents en aquesta matèria 

 a) Estatals

• Llei 40/2003, de 18 de novembre, de protecció a les famílies nombroses (articles 10.2, 11.c, 14 i 15)

• Llei orgànica 1/2004, de 28 de desembre, de mesures de protecció integral contra la violència de gènere (articles 28, 64 i disposició addicional quinzena)

• Reial decret legislatiu 1/2013, de 29 de novembre, pel qual s'aprova el text refós de la Llei general de drets de les persones amb discapacitat i de la seva inclusió social (articles 32, 33 i 51)

• Llei 15/2022, de 12 de juliol, integral per a la igualtat de tracte i la no discriminació (articles 3.1.k i 20)

b) Generalitat de Catalunya

• Llei 13/2002, de 21 de juny, de turisme de Catalunya (articles 2.g, 49, 50.4 50 bis, 50 ter, 50 quater 67.1.j, 88, 97 i disposició addicional desena)

• Decret legislatiu 1/2002, de 24 de desembre, pel qual s'aprova el Text refós de la Llei de patrimoni de la Generalitat de Catalunya (article 18)

• Llei 18/2003, de 4 de juliol, de suport a les famílies (articles 1, 9.1.g, 15, 16, 17, 19.1.e i 39.2.d)

• Llei 5/2008, de 24 d'abril, del dret de les dones a eradicar la violència masclista (articles 34 a 37)

• Llei 31/2010, del 3 d'agost, de l'Àrea Metropolitana de Barcelona (articles 22, 23, 24, 28, 34.4 i 36)

• Llei 1/2015, del 5 de febrer, del règim especial d'Aran (articles 16.2, 58.d.1r i 60)

• Llei 12/2015, del 9 de juliol, de cooperatives (articles 80.2, 109.1.g, 122 a 127 i 154.6)

• Llei 19/2020, de 30 de desembre, d'igualtat de tracte i no-discriminació (articles 14, 28.5.e, 34.i i 43)

• Decret 145/2017, de 26 de setembre, de les actuacions administratives i de la gestió del règim d'autonomia econòmica de la successió intestada a favor de la Generalitat de Catalunya (article 13.9)

• Decret 75/2020, de 4 d'agost, de turisme de Catalunya (articles 211-1, 213-7, 213-34 a 213-36, 213-38, 221-1, 221-2, 241-1, 241-2, 241-3, 631-6, disposició transitòria quarta i annex 6)

• ORDRE EMT/219/2021, de 22 de novembre, per la qual s'aproven les bases reguladores que han de regir la convocatòria dels ajuts destinats a la promoció de les cooperatives d'habitatges en cessió d'ús Habitatcoop 

a) Generalitat de Catalunya

• Llei 4/1980, de 16 de desembre, de creació de l'Institut Català del Sòl

• Llei 2/1984, de 9 de gener, sobre la utilització dels immobles alienats per l'Institut Català del Sòl per a destinar-los a habitatge

• Llei 22/1998, de 30 de desembre, de la Carta municipal de Barcelona (articles 23.2.f, 85 i 86)

• Llei 13/2009, del 22 de juliol, de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya

• Decret 420/2000, de 27 de desembre, de constitució del Consorci de l'Habitatge de Barcelona

• Decret 34/2006, de 28 de febrer, de modificació del Decret 420/2000, de 27 de desembre, i d'aprovació dels Estatuts del Consorci de l'Habitatge de Barcelona

• Decret 153/2008, de 29 de juliol, pel qual es crea la Comissió Interdepartamental per a l'aplicació del Pacte Nacional per a l'Habitatge 

• Decret 102/2009, de 23 de juny, pel qual es modifiquen els Estatuts del Consorci de l'Habitatge de Barcelona i es ratifica l'acord de la Junta General d'aprovació de la modificació 

• Decret 12/2010, de 2 de febrer, pel qual es regulen els requisits per exercir l'activitat d'agent immobiliari i es crea el Registre d'Agents Immobiliaris de Catalunya

• Decret 41/2010, de 23 de març, pel qual es crea el Consell de Qualitat, Sostenibilitat i Innovació de l'Habitatge

• Decret 157/2010, de 2 de novembre, de reestructuració de la Secretaria d’Habitatge, creació de l’Observatori de l’Hàbitat i la Segregació Urbana i aprovació dels Estatuts de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya